Barcelona entra en el ranking de las 10 ciudades europeas más atractivas para los inversores en 2022

Autor: Redacción Idealista News

Barcelona entra en el ranking de las diez ciudades europeas más atractivas para los inversores en 2022, según el informe EMEA Investor Intentions Survey 2021 elaborado por la consultora CBRE. La capital catalana es la novena ciudad europea preferida por los inversores, por delante de Múnich. Londres lidera la clasificación, junto con París y Ámsterdam, que suben dos puestos respecto a 2021. Berlín ocupa la cuarta posición, seguida de Frankfurt, Madrid, Copenhague y Varsovia.

“El buen comportamiento de los fundamentales inmobiliarios de Barcelona, la atracción sostenida de empresas internacionales y la existencia de áreas tan potentes como el 22@ han hecho que Barcelona sea una plaza muy atractiva y codiciada por los grandes inversores internacionales”, ha asegurado el director de CBRE Barcelona, Xavier Güell.

España es el séptimo país europeo preferido para invertir este año, con Madrid y Barcelona entre las diez ciudades más atractivas. Alemania aparece una vez más como la clara ganadora, liderando la recuperación de la inversión y con varias ciudades en el ranking de favoritas. Reino Unido avanza tres puestos debido a la disipación de la incertidumbre sobre el Brexit y se sitúa en segunda posición, por delante de Francia, Países Bajos, Polonia e Italia. El ranking lo cierran España, seguida por Irlanda, Suecia y República Checa.

A pesar de la prevalencia de la variante ómicron, el mercado de inversión europeo está en mejor posición que hace un año. De hecho, el 70% de los inversores establecidos en España prevé incrementar su inversión en 2022, diez puntos más que la media europea.

En 2021, Europa registró un nivel récord en cuanto a volumen de inversión, en torno a los 360.000 millones de euros, un aumento del 25% respecto al año anterior. Este año, el incremento de la actividad del mercado impulsará previsiblemente los volúmenes de inversión por encima de los niveles previos a la pandemia. En concreto, CBRE prevé un aumento interanual del 5% en el volumen de inversión de 2022, lo que apunta a otro año récord, con una cifra superior a los 375.000 millones de euros.

El segmento de oficinas será uno de los principales motores de la inversión por la combinación de unas mejores expectativas en cuanto al regreso presencial a la oficina y a los sólidos fundamentales de este mercado. De hecho, el 44% de los inversores que operan desde España prevé apostar por este mercado, un 18% por el segmento industrial y logístico y un 17% por el sector hotelero. Las residencias de estudiantes y el sector ‘healthcare’ serán los activos alternativos preferidos por este tipo de inversores, seguidos de las viviendas asequibles o los centros de datos.

Las estrategias ‘core’ y ‘core plus’ seguirán siendo populares, pero el interés en el producto ‘value-add’ aumentará a medida que estos aspiren a tener mayores rentabilidades. En concreto, un 65% de los inversores que operan en España buscarán esta clase de activos en 2022, muy superior a las previsiones europeas (37%).

La existencia de un entorno económico incierto (23%) o la interrupción de reaperturas fronterizas por las nuevas olas de covid-19 (17%) serán los mayores retos para los inversores este año. A estos elementos se sumará también una posible inflación superior a la prevista (15%) o una previsión de contratación en alquiler más débil de lo esperado (12%).

Por otro lado, el 78% de los inversores que operan desde España ya ha adoptado criterios ESG (‘environment, social and governance’), en línea con la media europea. La protección del futuro valor de los activos (20%) y del medio ambiente (19%) son las principales prioridades, junto con la mejora de la imagen de la marca (14%) o el cumplimiento de las regulaciones pertinentes (6%).

En cuanto al destino de la inversión, el 74% de los inversores establecidos en España se mantienen focalizados en Europa. En caso de inclinarse a invertir fuera de Europa, Estados Unidos es el destino preferido para la mayor parte de los encuestados.

La encuesta ‘EMEA Investor Intentions Survey 2021’ de CBRE se ha realizado entre noviembre y diciembre de 2021 a más de 600 inversores con sede en Europa.